De gemeente Heemskerk wil ook inwoners die wonen in een appartementencomplex met een Vereniging van Eigenaren (VvE’s) ondersteunen om hun woningen te verduurzamen. Daarom waren zowel bewoners als besturen van een flink aantal VvE’s uitgenodigd voor een informatieavond op 8 december j.l. In de foto onderaan deze pagina staat meer informatie over de plannen. Hieronder de belangrijkste zaken van die avond, waar zo’n 60 mensen aanwezig waren. Omdat ook EcoHeemskerk VvE’s kan gaan ondersteunen, dit verslag…
De inleiding werd verzorgd door de gemeente Heemskerk, die aangaf dat deze avond het resultaat was van een aantal interviews met VvE’s om inzage te krijgen in hun vraagstukken tot verduurzaming. Ook werd verteld dat 1 op de 4 bewoners in Nederland te maken heeft met een VvE. Het gaat dus om een grote doelgroep, waarbij het helaas zo is dat de verduurzaming van VvE-woningen echt achterloopt op die van gewone, grondgebonden woningen.
De belangrijkste presentatie werd gegeven door een medewerker van VVE-Belang, een belangenorganisatie op dit gebied. Zijn belangrijkste boodschappen waren:
- Verduurzaming is meer dan techniek en geld. Andere belangrijke aspecten zijn de juridische kant, de sociale kant en de communicatie. Het dringende advies is om van binnenuit, dat wil zeggen vanuit de bewoners, te starten. Start met informatie-avonden dus, in plaats van (besluitvormende) Ledenvergaderingen!
- Het kabinet is bezig om de mogelijkheden van verduurzaming van VvE’s te verbeteren, maar ook het draagvlak voor verduurzaming te vergroten, door aanpassingen in de wet o.a. over het quorum en over wijzigingen in het instemmingsrecht.
- Laat verduurzamen gelijk oplopen met het sparen voor het meerjaren-onderhoud (via een zogeheten reservefonds).
- Denk bij verduurzaming niet alleen aan isoleren, maar ook aan ventileren [dit onderwerp heeft te weinig aandacht!], de warmtebron en hernieuwbare energie (bijv. zonnepanelen).
- De valkuilen met betrekking tot verduurzaming zijn: a) financieel, vanwege de prijsverhogingen; b) het niet opstellen van een goede business case; c) de dynamiek in besluitvorming binnen VvE’s; d) de juridische kant van de VvE; e) de diversiteit van de bewoners (met weerstand als gevolg).
- Goede mogelijkheden voor subsidie liggen er vanuit a) het Warmtefonds (lenen met een lage rente) en b) de SVVE–subsidie. Deze laatste kan ook voor procesbegeleiding worden ingezet. En stapeling van subsidies is mogelijk! Lenen bij de bank als VvE is helaas niet mogelijk, vanwege het feit dat de VvE geen onderpand bezit.
- Aan de hand van 3 voorbeelden (waaronder 1 in Beverwijk) liet hij zien hoe het in de praktijk kan gaan. Les was dat het best een tijdje duurt, maar dat het echt kan lukken!
Tenslotte gaven wij als EcoHeemskerk een korte presentatie hoe wij (gratis!) kunnen ondersteunen, in goed overleg met de gemeente. Deze steun betreft vooral de eerste fase: “Hoe pakken we het aan, als VvE”? Dan gaat het bijv. over a) een quickscan van het pand en de installaties, b) door gesprekken of via een enquête een beeld van de wensen van bewoners krijgen, c) informatie geven over hoe het bij vergelijkbare VvE’s is gegaan, d) welke subsidiemogelijkheden er zijn en e) een pre-advies verstrekken over wat de volgende stap kan zijn (bijv. offertes opvragen).
De aanwezige VvE’s konden tot slot een formulier van de gemeente invullen dat ze de gehele powerpoint-presentatie wilden ontvangen, wat ze verder van de gemeente verwachtten en of ze al of niet geïnteresseerd waren in ondersteuning door EcoHeemskerk. In januari wordt duidelijk welke VvE’s EcoHeemskerk gaat ondersteunen.
Al met al een geslaagde avond, die mogelijk volgend jaar nog een keer wordt herhaald! En als u als VvE-bestuur en VvE-bewoner nog vragen heeft over het voorgaande, stuur dan een e-mail naar de gemeente: energietransitie@heemskerk.nl of naar ons: info@ecoheemskerk.nl
